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张家口楼市限跌令背后:主城区房价已从最顶峰跌落近四成

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张家口。人民视觉  资料图

9月25日,据《张家口日报》官方微信号,河北省张家口市住建局等四部门于近日联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》(下称《通知》)。

《通知》提到,为深入贯彻落实党中央、国务院关于稳地价、稳房价、稳预期的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快完善房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,因此结合张家口市主城区实际制定相关措施。

其中一条措施提到,完善稳房价工作机制,严格执行明码标价,一房一价。所有项目,不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。

该条措施中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容也被称为“限跌令”。

张家口为何出台“限跌令”?

从房价表现上看,以张家口主城区为例,目前房价已从最顶峰的13000元/平方米左右,降到了均价8000多元/平方米,按此计算,价格回落约38%。尤其是进入2021年下半年以来,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,迫于现金流和销售回款等压力,开始降到低于成本价销售。

《张家口日报》指出,通过大幅度降价等措施,换来了市场的轰动和购房者的热捧,而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩,并快速回笼了资金。但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响,也给其他楼盘带来了巨大的销售压力,所以在7月中旬,首先由张家口市住宅与房地产业协会发出倡议,要求各房地产企业严于律己,不得低于成本价格销售所开发的商品房,杜绝恶意炒作,杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。

张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示,“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序,更好维护房地产市场正常运营出台的。杜继鑫认为,用大幅低于成本的价格买到房子,购房者肯定认为是白捡了大便宜,但事情哪有那么简单,后期保障,房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。

杜继鑫指出,此次“限跌令”一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘,不得低于成本价销售;另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘,不得低于备案价格的85%销售,也就是房价降幅最多不能超过15%。

《张家口日报》指出,“限跌”的同时还要“限涨”——作为这份《通知》的另一项内容,“建立土地拍卖的熔断机制,土地招标拍卖过程中,当溢价率达50%或超过设置的最高限价时,终止网上竞价,采取摇号方式确定竞买人”可以看出,过高的地价拍卖是要被熔断的,这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格,不能漫天要价。房地产监管部门就是要用“限跌”和“限涨”这两只手维护好我市房地产经营秩序,让更多的人受益。

据中原地产研究中心监测数据,在张家口之前,已有8个城市针对开发商降价的情况出台政策或召开会议,这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。

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